2025/05/29 00:06 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應不僅住宅房價上漲，就連店面單價也不斷提升，尤其是北高雄左營高鐵生活圈，近期鑫龍騰開發位於左營區重信與華夏路口，大樓預售案「鑫天際」出現1樓店面4戶實登，單價落在109.9-114.9萬元，均價111萬元，成為左營高鐵首場店面均價破百萬社區，專家分析，居住人口北移加上台積電設廠，加速高鐵商業發展，未來亦有重大建設拉抬。
「鑫天際」出現單坪最高114.9萬元店面成交，在預售屋市場僅低於興富發，位於中央公園旁大樓「民生1號院」，在2024年8月成交單坪119.97萬元；而高雄歷年店面成交最高價則為農16特區凹子底森林公園首排，京城建設超級豪宅「京城天贊」，在2022年10月高雄阮家以7.3億元打包4戶，成交金額7.3億元，單價落在118-138萬元，而單坪138萬元坐穩高市店面王。
目前實登揭露雖有單獨欄位屬統計店面，但許多大樓1樓樓店，在實登過程並不會刻意勾選「店面」欄位，而是當成一般可商可住產品銷售。《壹蘋新聞網》統計若屬勾選1樓店面樓店單價，當台積電宣佈設廠時間點也就是2021年，全市均價40.12萬元，但2024年來到新高66.07萬元，漲幅39.2%；而若將全部大樓1樓產品做統計，單價則從36.12萬元，提升到今年53.65萬元新高，房價漲幅48.5%。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，目前高雄指標商圈如農16與美術館及漢神巨蛋，中古大樓店面單坪落在70-100萬元，鮮少有百萬元行情，而隨著台積電設廠，造成左營高鐵不僅房價出現6字頭實登，樓店更見單坪114.9萬元高價紀錄，區段未來還有國揚「高鐵科技之心」，總投資額188億元都更案推動，若人潮持續湧入，對於區域樓店甚至透天店面價格會持續拉高。
資料來源:壹蘋新聞網