2025/03/07 00:06 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】央行去年Q3祭出第7波信用管制，導致全台房市買氣降溫！然而對專注經營自住客品牌建商「多城國際」而言，整體買氣雖受衝擊，但個案成交量仍可觀，如在愛河上游河畔旁推出大樓景觀宅「多城市II」，憑藉品牌經營打造自住型住宅，光公司過去VIP再購或透過親友介紹戶高達58戶，累計銷售7成，而「多城市」系列總計3期，將在愛河畔打造600戶零店面社區，超過270公尺河畔景觀面，成為愛河沿線住宅新地標。
民眾買房最怕買在高點，在房市盤整期多會選擇觀望！然而若建案同時具備品牌優勢加上產品有著高獨特性，區域又有重大建設利多支撐，待建設到位後房價仍具增幅。立永國際總經理朱建雄表示，2025年台積電楠梓廠區開始量產，整體城市重大建設持續推動，高雄房市有著底氣與利基，而近年來居住人口不斷提升的仁武，預計今年將突破10萬人口大關，因兼具人口紅利與產業建設雙大優勢，讓區域房價最高已突破4字頭，更出現預售屋挑戰單坪45萬元行情。
縣市合併後仁武居住人口從2011年7萬2453人，至今年1月人口9萬9066人，人口增加2萬6613人，增幅逾36%！隨著人口不斷增加，加上區域生活機能提升，在剛性需求買盤帶動，也讓仁武歷年房價不斷挑戰新高，如去年第4季，區域預售屋均價來到37.2萬元，部分建案開始邁向4字頭成交。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，仁武鄰近三民左營，但區域房價相對便宜，加上面積74公頃「仁武產業園區」建置，未來將可提供6300個職缺，創造242億元年產值，加深區域買氣與保值抗跌性。
「多城市II」位於愛河上游，目前銷售7成，因景觀具備獨特性，加上品牌優勢成為順銷主因。多城國際提供
朱建雄分析，仁武房市一大優勢就是鄰近左營高鐵與漢神巨蛋商圈，但房價相對便宜，以漢神巨蛋為例，近期預售案「郡都巨蛋」出現單坪69萬元實登，左營高鐵「世紀莊園」則出現單坪68萬元成交，2大生活圈新屋房價不僅坐穩5字頭，甚至邁向6字頭，而仁武目前均價還落在3字頭中末段，一來一往單坪價差超過15萬元，甚至20萬元，若以35坪住宅有著500-700萬元價差，而若以相同價格，在仁武置產等於可買到更大居住空間。
多城國際對於建案規畫細節，相對其他建商用心，如公設規劃有親子廁所。葉家銘攝
近期多城國際在84期重劃區推出「多城市II」，區段無論距離台積電廠區或仁武產業園區，車程10-20分鐘均可到達，至漢神巨蛋與左營高鐵也僅約10-15分鐘，因建案屬愛河首排景觀宅，具永久棟距視野，住宅坪數規劃23-40坪，2~3房，共235戶住家零店面，戶戶配置2機車位，目前銷售約7成，房價落在3字頭中末段，然而相對其他個案，多城國際在「多城市II」出現高達58戶過去客戶或親友回購，口碑行銷奠定品牌價值。
多城國際對待員工與廠商用心，以相同體貼的心在建築規劃體現。葉家銘攝
多城國際協理李汪城表示，愛河屬高雄城市之河，在愛河灣周邊住宅，房價不僅坐穩5字頭，甚至出現6字頭實登，而相對「多城市II」每坪3字頭中末段，等於單坪有著高達20萬元以上價差，而公司在84期愛河畔推出「多城市」系列總計3期，1期面寬93公尺，2期97公尺，未來興建3期則有76公尺，若再加上8米馬路，等於愛河畔有著274公尺大樓面寬，透過零店面純住宅建置，未來3期完工後將是愛河宅新地標，也是上游最美麗的建築風景。
朱建雄分析，即便近期房市買氣平緩，但地價與營建成本仍未見下修，以84期為例，當土地單坪成交實登已見5字頭，未來換算房價將全面挑戰坐穩4字頭，這當中還未包括持續高漲營建成本，「多城國際過去在仁武推出多場透天、華廈與大樓，早在2006年就導入客服系統電腦數據化，2013年公司率先推出APP售服，大樓客服主管駐場至少1.5年，加上建築導入永續、智慧、人文與生態等特色，並獲得19座綠建築與智慧建築大獎，因此客戶指名度高。」
資料來源：壹頻新聞網