2024年下半年，中央第七波信用管制政策生效後，全台房市出現明顯降價趨勢，待售量大幅增加。根據最新數據，2024年9月全國降價待售物件高達11,186件，其中以高雄市和新北市的增幅最為顯著，分別上升52.86%和52.27%。
數據亮點
- 高雄市：從6月的1,659件快速上升至9月的2,536件，創下歷史新高。
- 新北市：從6月的1,454件增至9月的2,214件，增幅高達52%以上。
- 全國：降價物件數量在三個月內由9,052件攀升至11,186件，增幅達23.57%
市場影響
降價潮導致市場觀望情緒加劇。根據永慶房屋的統計，2024年9月的看屋諮詢量、要約付訂量以及成交量，較6月分別下降21%、50%和45%。其中，看屋意願的下降反映出民眾對未來房市走勢的不確定性。
建商與投資者壓力加劇
建商庫存壓力倍增，加上資金回籠困難，促使許多建商加大降價促銷力度。而對於多屋族，由於融資環境收緊，部分投資者被迫拋售資產，直接影響市場供需結構。
全年展望
專家預測，2024年第四季度的全台交易量可能縮減至5.3萬至6.2萬間，年增幅僅為3.6%至6.2%。對比2023年同期，成交量縮水幅度恐達30%至40%。