來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | 條例分類, 金融分類
2025年初，中央銀行推出第七波信用管制政策，針對「金龍風暴」後可能出現的房市過熱問題，進一步收緊貸款條件。該政策被認為將對房市五大族群產生深遠影響，包括首購/換屋族、有房族、多屋族、代銷/仲介以及建商。以下將逐一探討此政策對這些族群的影響及可能帶來的變化。 1. 首購/換屋族：信心動搖，觀望氛圍加劇...
來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | 條例分類, 金融分類
2024年下半年，中央第七波信用管制政策生效後，全台房市出現明顯降價趨勢，待售量大幅增加。根據最新數據，2024年9月全國降價待售物件高達11,186件，其中以高雄市和新北市的增幅最為顯著，分別上升52.86%和52.27%。 數據亮點 高雄市：從6月的1,659件快速上升至9月的2,536件，創下歷史新高。 新北市：從6月的1,454件增至9月的2,214件，增幅高達52%以上。 全國：降價物件數量在三個月內由9,052件攀升至11,186件，增幅達23.57% 市場影響...
來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | 條例分類, 金融分類
2025年初，中央銀行推出第七波信用管制政策，這被視為史上最重的「打炒房拳」。儘管政策針對房市投資行為做出嚴厲限制，但有三大族群因特殊屬性和政策設計，受到的影響相對輕微，分別是首購青安族、商用置產族群以及高資產買家。 首購青安族：政策順序優先，保障剛性需求 央行此次政策特別針對首購族群進行保護，適用於自住需求的首購者，在貸款成數與申請順序上享有最優先待遇。這一族群因政策的友善設計，影響較小。 針對剛性需求的保障有以下特點： 貸款優待政策：針對首次購屋者，貸款審核相對寬鬆，貸款成數仍維持較高比例，降低首購者的入場障礙。...
來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | 條例分類, 金融分類
2025年初，中央銀行推出第七波信用管制政策，政策內容針對自然人及法人進行全面升級，並提升存款準備率，旨在進一步遏制房市過熱，減緩資金流入不動產市場的壓力。根據政策規劃，央行的主要目標是透過調整貸款成數、取消寬限期及加強流動性管控，給投資客一個深刻的「lesson」。 貸款新規全面升級，三棟房以上限貸三成 央行此次調整涵蓋多項貸款規範，其中以下幾點最為顯著：...
來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | Uncategorized
在過去四年內，台灣政府針對房市推出了一系列限貸令與相關政策，旨在控制房市過熱、打擊投機行為，同時促進房市健康發展。從2021年的實價課稅2.0到2024年的第七波信用管制，這些政策的推行逐漸加重，對不同層面的房市參與者產生了深遠的影響。以下將從政策背景、核心影響及未來展望三個角度，分析限貸令對房市可能造成的影響。 政策背景：持續升溫的限貸與信用管制 過去數年，房地產市場一直是投資與投機的熱點。2021年，政府推出實價課稅2.0，作為房市改革的起點。此後，每年都有新的限貸政策推行，重點包括：...
