025/05/26 15:47 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制，導致市場買氣出現下滑，然而景氣好時小宅被視為成交不敗商品，當景氣反轉，極端小宅成交比重不再是主流。《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，高雄預售屋各類坪數成交比發現，近2年20坪內住宅交易量下滑，但是40-50坪與50坪以上住宅成交比重提升。專家分析目前買預售屋不再是投資客買盤，而是剛性自住客進場。
部分全國性上市櫃建商，為控制總價帶，往往會壓縮坪數，市場甚至出現20坪內1+1房住宅，然而經統計高雄該類坪數，每年成交比重從2023年3.8%，到近2年僅剩2.2-2.3%，而今年1-4月20-30%住宅成交比例僅剩27.1%，相對去年31.4%出現明顯減少，然而市場40-50坪與50坪以上住宅，在去年至今交易比重提升，當中50坪以上宅佔整體成交比約1成。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，20坪以下極端小宅在南台灣較不受歡迎，主因是室內空間過小，居住較不舒適，而民眾也非一定要買新屋，若相同價格20坪內預售屋住宅成交4字頭，總價800萬元要買中古屋正常格局2房不難，而今年整體房市盤整，購屋族更為理性，也讓整體預售屋市場20-30坪、30-40坪與40-50坪，交易比重大概都佔3成，50坪以上則有1成。
資料來源: 壹蘋新聞網