2025年初，中央銀行推出第七波信用管制政策，針對「金龍風暴」後可能出現的房市過熱問題，進一步收緊貸款條件。該政策被認為將對房市五大族群產生深遠影響，包括首購/換屋族、有房族、多屋族、代銷/仲介以及建商。以下將逐一探討此政策對這些族群的影響及可能帶來的變化。
1. 首購/換屋族：信心動搖，觀望氛圍加劇
針對首購與換屋族，最新的政策取消了針對「承購自住」的寬限期優惠，導致許多家庭面臨「先買後賣」的巨大壓力，甚至直接影響首購民眾的購屋信心。以往承購者能享受較為寬鬆的貸款審核條件，但如今政策的轉向，將進一步降低首購市場的活力，市場普遍預期未來此類購屋需求將減少。
2. 多屋族：資金運作能力受限
多屋族受到政策衝擊最為顯著，貸款成數被限制至下降3到5成，資金周轉壓力倍增。特別是在近期台灣中南部房市的置產倍增潮中，許多投資者面臨更嚴格的融資條件，不得不進行資產拋售以應對現金流壓力。未來，預計此類族群的投資動能將進一步下滑，對房市整體帶來一定的冷卻效果。
3. 交易屋/新成屋族：貸款成數下調，市場冷卻
針對過去購買預售屋的交易者，貸款成數下降讓許多新成屋購買者無法順利進行貸款，特別是雙方交易中的付款壓力增大。許多新成屋客戶在此波政策衝擊下，可能面臨資金無法到位的窘境。這將進一步削弱市場的購屋動能，壓低整體房市交易量。
4. 建商：庫存壓力倍增，現金回籠挑戰巨大
在政策收緊的背景下，餘屋貸款成數調低，直接導致建商資金壓力加劇。未來，部分建案的銷售周轉速度將明顯放緩，對建商的資金調度形成重大考驗。一些品牌建商可能會通過促銷活動來吸引買家，但整體建商的資金回籠壓力依然不容小覷。
5. 代銷/仲介：成交量縮減，信心面影響巨大
對於代銷與仲介業者來說，中央政策勢必影響到成交量，交易數量的縮減將使許多業者陷入觀望與收縮狀態。儘管品牌業者仍能依賴穩定的銷售率支撐業績，但更多中小型仲介可能面臨更為嚴峻的競爭環境，行業內部或將掀起一波淘汰潮。
房市觀察：政策目標與市場走向
此波政策的主要目標在於控制房市過熱，減少投機行為，維持市場健康。然而，其帶來的副作用也不容忽視——短期內，市場交易量萎縮、價格調整將成為主旋律。一方面，對剛性需求的抑制或將導致部分民眾購屋延後；另一方面，建商與仲介則需調整策略以適應新的市場環境。
展望2025年，隨著政策效應逐步顯現，市場勢必進一步分化。剛性需求的購屋者需要更加謹慎地評估財務狀況，而投資族群將更側重於長期穩定的資產配置。對於整體房市而言，這或許是一個重塑秩序、回歸理性的機會。