2025/03/12 00:06 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】越稀有地段，房價保值抗跌性也就越強，在高雄長期屬富人群居的圓山特區大華里，生活圈具澄清湖特定區靜謐，周邊有著建工與文山特區等便捷消費機能，近期浤圃機構在鄰近捷運黃線Y6與Y7站預定地，推出區域少見零店面大樓預售案「圓山匯星」，156戶22.9-34.0坪2-3房，社區具綠建築與智慧建築銀級標章，建材配備比照豪宅，每坪開價39-45萬元，屬高雄少見鄰近捷運站，擁有大華國小的明星學區宅。
台積電效應讓高雄房價各地均不斷上揚，當楠梓、橋頭與岡山等郊區，都已見預售屋成交4-5字頭，若考量距離市心與區段是否具備重大建設支撐，新屋長期供給稀缺的圓山特區，成為自住購屋族可優先選擇地段。立永國際處長劉于銓分析，圓山特區屬高雄知名富豪聚落，過去大華里更長期占據高雄最富有里前幾名，「離塵不離城」生活圈被大面綠景環繞，學區屬大華國小，加上周邊有文山與建工等多個商圈，成為不少高階主管與長庚醫護置產首選。
近年來致力打造成為高雄都更危老第一品牌浤圃機購，整合圓山特區主幹道球場路旁昌華街土地，打造社區786.5坪，地上14樓2-3房危老建築，社區零店面純住家，單層6戶配置2部電梯，大樓居家挑高3.3米，讓居家視野通透無壓迫，建案休閒設施著重實用性，規劃多功能空間、健身房、影視廳，而「圓山匯星」除規劃大樓，另有4戶大地坪與面寬，可停2-5輛車電梯豪墅，產品鎖定企業主與長庚醫生。
「圓山匯星」獲得綠建築與智慧建築標章。立永國際提供
為友善環境與打造區段指標建築，「圓山匯星」力求節能環境永續，如基地綠水保水，建築外觀造型立面與陽台設計，提高建築物熱得效率，1樓大廳採6+6膠合玻璃，降低戶外熱傳導，另採節能空調與電梯、公共照明採用LED、地下停車場採CO偵測變頻風機控制，室內規劃有氣密窗與隔音降噪地墊，室內綠建材使用率達75%以上等，劉于銓表示，建案不僅是綠建築也是智慧建築，如寬頻FTTH與1樓公區WIFI，設置中央監控整合平台等。
為著重結構安全，建案所有鋼筋均有國家級CNS材料認證。葉家銘攝
為打造安全結構建築，「圓山匯星」建築採樑柱韌性抗彎矩構架，可提升10%耐震性，另地下連續壁厚60公分，深度超過22米，使用70公分厚筏基搭配250公分深地樑，提升結構整體穩定性，另構架主鋼筋及橫箍筋均採高拉力鋼筋，所有鋼筋均有國家級CNS材料認證，無論窗框鋼筋加強或是角隅補強等，落實浤圃機構品牌精神「打造安心住宅是建商使命！」，另社區與住家採用業界豪宅指名大信防水，屋頂與浴室防水保固3年。
劉于銓指出，區段屬高雄指標富豪區，「圓山匯星」即便規劃中小坪數住宅，建材配備比照豪宅，如採用V&B面盆、GROHE五金、Panasonic廚具、Panasonic智慧馬桶與主次浴均為四合一冷暖風機，廚房有Panasonic IH爐，搭配Electrolux洗碗機、櫻花全隱藏式排油煙機等，住家玻璃橫拉窗與落地窗均為8mm強化，景觀陽台則有5+5mm雙強化膠合玻璃，另有BWT德國倍世淨水。
圓山特區土地開發日漸飽和，隨著捷運黃線動工興建，未來在「圓山匯星」周邊也將有Y6與Y7站設置，劉于銓分析，區段距離文山特區不遠，但當文山特區新屋房價開始邁向5字頭，若選購「圓山匯星」則出現單坪8-10萬元價差，而當區域有著捷運建設重大利多，搭配稀有性極高的明星學區，在區段周邊近期已出現京城以單坪85萬元買住三土地，卡位捷運黃線Y6站，未來房價很高機率挑戰5字頭。
資料來源：壹蘋新聞網