台積電設廠樓店單價大漲 左營高鐵預售屋單坪成交114.9萬

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2025/05/29 00:06 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應不僅住宅房價上漲,就連店面單價也不斷提升,尤其是北高雄左營高鐵生活圈,近期鑫龍騰開發位於左營區重信與華夏路口,大樓預售案「鑫天際」出現1樓店面4戶實登,單價落在109.9-114.9萬元,均價111萬元,成為左營高鐵首場店面均價破百萬社區,專家分析,居住人口北移加上台積電設廠,加速高鐵商業發展,未來亦有重大建設拉抬。

台積電設廠訊息曝光後,高雄店面房價均價大幅走揚,當中天玉集團「鑫天際」出現單坪最高114.9萬元,社區均價111萬元,均改寫左營高鐵紀錄。翻攝google map
台積電設廠訊息曝光後,高雄店面房價均價大幅走揚,當中天玉集團「鑫天際」出現單坪最高114.9萬元,社區均價111萬元,均改寫左營高鐵紀錄。翻攝google map

「鑫天際」出現單坪最高114.9萬元店面成交,在預售屋市場僅低於興富發,位於中央公園旁大樓「民生1號院」,在2024年8月成交單坪119.97萬元;而高雄歷年店面成交最高價則為農16特區凹子底森林公園首排,京城建設超級豪宅「京城天贊」,在2022年10月高雄阮家以7.3億元打包4戶,成交金額7.3億元,單價落在118-138萬元,而單坪138萬元坐穩高市店面王。

高雄近年樓店與1樓產品成交價量
高雄近年樓店與1樓產品成交價量

目前實登揭露雖有單獨欄位屬統計店面,但許多大樓1樓樓店,在實登過程並不會刻意勾選「店面」欄位,而是當成一般可商可住產品銷售。《壹蘋新聞網》統計若屬勾選1樓店面樓店單價,當台積電宣佈設廠時間點也就是2021年,全市均價40.12萬元,但2024年來到新高66.07萬元,漲幅39.2%;而若將全部大樓1樓產品做統計,單價則從36.12萬元,提升到今年53.65萬元新高,房價漲幅48.5%。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,目前高雄指標商圈如農16與美術館及漢神巨蛋,中古大樓店面單坪落在70-100萬元,鮮少有百萬元行情,而隨著台積電設廠,造成左營高鐵不僅房價出現6字頭實登,樓店更見單坪114.9萬元高價紀錄,區段未來還有國揚「高鐵科技之心」,總投資額188億元都更案推動,若人潮持續湧入,對於區域樓店甚至透天店面價格會持續拉高。
資料來源:壹蘋新聞網 

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