來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | Uncategorized
什麼是房地合一稅？ 自2016年1月1日起，台灣開始實施「房地合一稅」，這是一種針對房地產交易所得徵收的稅制，旨在改善不動產市場的公平性，抑制短期投機行為，並使房地產市場更趨穩定。 房地合一稅的核心理念是將「土地」與「房屋」的交易所得合併計算，納入同一稅基進行課稅，改變過去土地和房屋分別課稅的方式。這意味著，當房地產轉手出售時，稅額是根據交易獲利金額和持有期間來計算的。 稅制內容與計算方式 適用範圍 房地合一稅適用於個人和法人進行的房地產交易，包括房屋與土地一併出售的情況。 課稅標準 根據不動產的持有期間，房地合一稅率如下：...
來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | Uncategorized
什麼是斡旋金？ 斡旋金是房地產交易中常見的金錢支付項目，通常由買方支付給賣方或仲介公司，目的是表達買方對該物件的購買意願，並作為促成交易的誠意金。然而，斡旋金並非法律上強制規定的必須支付項目，而是一種基於交易習慣的安排，容易因雙方認知不同而產生糾紛。 斡旋金的作用與流程 表達購買意願 買方支付斡旋金，表達對該物件的高度興趣，並希望賣方考慮不再展示或出售該物件給其他買家。 促進交易協商 賣方在收到斡旋金後，會與買方進一步談判成交價格及其他交易條件。成功簽約後，斡旋金通常會轉為訂金的一部分。 未成交的處理方式...
來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | Uncategorized
什麼是公設比？ 公設比是台灣住宅銷售中常見的概念，指的是建築物內每戶住戶需要共同分攤的公共設施面積比例。這些公共設施不屬於住戶私有，但提供居住者共享使用，例如電梯、大廳、樓梯間等。 計算公設比的公式如下： CopyEdit 公設比 (%) = 公共設施面積 ÷ 總建築面積 × 100% 舉例來說，如果一棟建築的總建築面積是100坪，其中20坪是公設面積，那麼公設比就是20%。 公設比包含哪些範圍？ 根據台灣的建築法規，以下範圍通常屬於公設比： 垂直交通設施 如電梯井、樓梯間、機械車位升降設備等。 水平交通設施...
來自 test1goldiwebnet | 1 月 9, 2025 | Uncategorized
房屋交易時有琳琅滿目的稅費要繳交，到底包含哪些種類呢？在購屋時一定要特別注意，否則一不小心就會爆預算 買方需支付的費用與稅費 契稅 稅率：4%（以房屋評定現值計算）。 說明：契稅是買方在取得房屋產權時需繳納的稅款。 土地增值稅（代賣方繳納） 稅率：通常10%，但賣方有權選擇由買方支付。 說明：土地增值稅的實際稅率取決於土地漲價率，計算依據為政府公告的土地現值。 代書費 費用範圍：約5,000至10,000元（視地區與代書服務內容）。 說明：支付給代書（或地政士）的費用，用於處理過戶相關文件。 印花稅 稅率：成交金額的0.1%。...
