什麼是房地合一稅？
自2016年1月1日起，台灣開始實施「房地合一稅」，這是一種針對房地產交易所得徵收的稅制，旨在改善不動產市場的公平性，抑制短期投機行為，並使房地產市場更趨穩定。
房地合一稅的核心理念是將「土地」與「房屋」的交易所得合併計算，納入同一稅基進行課稅，改變過去土地和房屋分別課稅的方式。這意味著，當房地產轉手出售時，稅額是根據交易獲利金額和持有期間來計算的。
稅制內容與計算方式
- 適用範圍
房地合一稅適用於個人和法人進行的房地產交易，包括房屋與土地一併出售的情況。 - 課稅標準
根據不動產的持有期間，房地合一稅率如下：- 持有1年以下：課稅45%（適用於短期投機行為）。
- 持有1-2年：課稅35%。
- 持有2-5年：課稅20%。
- 持有超過5年：課稅15%。
- 免稅條件
自用住宅的出售若符合特定條件（如持有6年以上且無其他房地交易記錄），可享有一定金額內免稅。
房地合一稅對房市的影響
- 打擊短期炒房
高稅率抑制了短期投資客的進場意願，使得市場交易更趨於穩定。 - 長期持有者受益
稅制鼓勵不動產的長期持有，避免資金頻繁流入流出房市。 - 稅收提升與公平性
政府藉此提高稅收，並讓高利潤的房地產交易能夠更公平地貢獻社會。