什麼是斡旋金？
斡旋金是房地產交易中常見的金錢支付項目，通常由買方支付給賣方或仲介公司，目的是表達買方對該物件的購買意願，並作為促成交易的誠意金。然而，斡旋金並非法律上強制規定的必須支付項目，而是一種基於交易習慣的安排，容易因雙方認知不同而產生糾紛。
斡旋金的作用與流程
- 表達購買意願
買方支付斡旋金，表達對該物件的高度興趣，並希望賣方考慮不再展示或出售該物件給其他買家。 - 促進交易協商
賣方在收到斡旋金後，會與買方進一步談判成交價格及其他交易條件。成功簽約後，斡旋金通常會轉為訂金的一部分。 - 未成交的處理方式
若最終無法達成交易，斡旋金的處理方式通常會依照雙方事前的約定進行，例如全額退還或扣除一定金額。
斡旋金爭議的原因
- 未清楚約定條款
雙方對於斡旋金的性質、用途及退還條件未有明確的書面協議，容易引發誤解。 - 賣方不退還斡旋金
若賣方因價格未談妥或其他原因拒絕交易，可能導致買方要求退還斡旋金卻遭拒的情況。 - 仲介角色問題
若斡旋金由仲介代收，且未明確規範責任分工，可能引發買賣雙方對仲介的信任問題。
避免糾紛的建議
- 簽署書面協議
付款前應由買賣雙方清楚約定斡旋金的用途、適用情況及退還條件，並以書面形式記錄。 - 確認斡旋金性質
在支付斡旋金前，應確認其是否能轉為訂金，以及是否具有法律約束力。 - 選擇可信任的仲介
找具有信譽的房仲公司，並要求仲介在交易過程中對斡旋金的使用提供清楚說明。
結語
斡旋金在房地產交易中扮演重要角色，但因其性質並未受法律明確規範，常成為糾紛的導火線。買賣雙方應在交易前充分了解相關條款，並簽訂書面協議，以避免未來產生爭議。透過透明溝通與信任的交易環境，斡旋金才能發揮其應有的效用，成為促進交易的助力，而非爭執的根源。